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2026上半年七都預售屋交易明顯降溫，桃園大園成交量年減75%，台中沙鹿、清水也分別衰退71%與64.4%，交易量縮最劇烈的10個行政區全數年減逾4成，其中8區直接腰斬。值得注意的是，成交量大減不等於房價立刻大跌。房市轉冷通常先從買方消失、成交時間拉長開始，再慢慢反映到讓利與價格。真正要看的，不只是開價跌沒跌，而是市場還剩多少人願意成交。
預售屋最大的吸引力，是能在房屋完工前先卡位、分期付款，但最大的風險也來自同一件事：房子還沒蓋好，買方的錢就已經進場。中國近期開始改革長年依賴預售款支撐開發的房市模式，要求更嚴格管理預售資金、部分房貸延後至完工後撥款，並鼓勵現房銷售。這場改革背後，是過去大量爛尾樓、建商資金斷裂與買方仍需負擔房貸的教訓。對台灣購屋族而言，真正值得關心的不是中國房價，而是預售制度如何分配風險，以及履約保證到底保了什麼。
新北土城「世界花園」社區爆出裝潢爛尾事件，至少140戶受害，損失金額高達8千萬元。許多住戶指控代銷推薦「奧拓設計」以團購價吸客，卻在開工後拖延、加價重簽甚至失聯，住宅消保會已接獲85件申訴。
回顧過去，政府多次推出打炒房措施，但房價依然居高不下。這次更…
根據網路上「買房知識家」臉書專頁上的一篇貼文，一位網友對於預…
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