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恆合鈺璽建案爆出什麼損鄰爭議？
民眾黨主席黃國昌岳父高熙治旗下建設公司，再度捲入公安與施工損鄰爭議。位於台北市中山區的「恆合鈺璽」建案，近期遭爆施工過程嚴重影響鄰近住宅，造成住戶天花板漏水、牆面發霉，甚至出現室內積水、居住空間無法正常使用等問題。
社團法人台灣公安學會今（13日）發布新聞稿，嚴厲譴責建商漠視公共安全與住戶權益，並呼籲中央政府與台北市政府正視施工安全漏洞，積極保障受災住戶的居住安全與生活權益。
恆合鈺璽過去曾發生哪些施工爭議？
根據報導，恆合鈺璽建案自2024年進行拆除工程起，就曾被指控未經許可「偷跑施工」，導致人行道與路面破損，甚至造成民眾摔傷。該建案過去也曾發生挖斷瓦斯管線爭議，如今又被爆出施工損及鄰宅，讓外界質疑建商施工管理是否長期存在問題。
近期受災住戶指出，建案施工後造成鄰房天花板嚴重漏水、牆體發霉，有住戶形容家中甚至出現「室內瀑布」般的誇張情況。長期滲水不只讓財物受損，也讓居住環境充滿霉味，嚴重影響生活品質。
台北市建管處為什麼也被點名？
台灣公安學會也批評主管機關監督效能不足。學會指出，台北市建築管理工程處依法負有施工管理與損鄰調處責任，但受害住戶申訴長達兩年，卻沒有具體結果。
學會認為，現行損鄰處理機制失靈，甚至可能讓建商有空間拖延與規避責任。公權力若未能即時介入、強制修復，主管機關也難辭其咎。因此，台灣公安學會呼籲北市建管處應啟動專案調查，公布結果，並要求建商在後續復工前徹底解決漏水問題。
建商施工前應該如何預防鄰損？
施工鄰損最重要的是預防，而不是出事後再補救。建商在拆除、開挖、地下室工程、連續壁施工或高風險工程前，應先完成鄰房現況鑑定，詳細記錄周邊建物裂縫、滲水、傾斜、牆面狀況與管線配置，並讓鄰戶取得完整資料。這樣未來若發生爭議，才有客觀基準可以比對。
其次，施工中應設置即時監測。包括鄰房傾斜、沉陷、裂縫擴大、地下水位、振動、噪音與管線風險，都應定期紀錄。如果發現異常，應立即停工檢查，而不是等住戶家裡漏成瀑布、牆面發霉後才開始協調。
保險與履約保證也很重要。重大建案應有足夠保險與損害賠償準備，避免出事後建商只願意做最低限度處理。當鄰房受損明確，修復與安置應優先進行，法律責任可後續釐清，但不應讓住戶繼續住在危險與潮濕環境中等結果。
居住正義不只是不漲房價，也包括不被施工傷害
談居住正義時，很多人想到的是房價、租金與買不起房，但這次恆合鈺璽建案爭議提醒大家，居住正義也包括一件更基本的事：一個人不應因隔壁建案施工，就失去安全居住的權利。
對受災住戶而言，房子不是投資標的，而是每天生活、睡覺、照顧家人的地方。當天花板漏水、牆壁發霉、空氣充滿霉味，甚至有人因此跌倒骨裂或反覆就醫，生活就已經被嚴重破壞。這不是一句「走調處程序」就能解決的問題。
這起事件後續不只要看建商如何賠償，也要看台北市政府是否真正啟動調查、是否要求復工前改善、是否檢討損鄰制度。若最後又變成住戶繼續等、建商繼續拖、主管機關繼續協調，那類似悲劇就會在其他建案重演。
公共安全不是口號，而是每一戶人家不會因別人的工程被迫住進漏水屋、霉菌屋、危險屋。這才是台灣公安學會所強調的核心：城市要更新，但人的居住安全不能被犧牲。
