雖然房市交易活動正處於高峰期，有望挑戰自2011年以來的新高紀錄，但與此同時，銀行房貸卻出現了前所未有的緊縮現象，市場資金緊張引發廣泛關注。根據最新數據顯示，今年房貸金額的急劇上升，平均房貸金額從2010年的542萬元激增至2024年的977萬元，增幅高達80%。
信義房屋專家指出，這一現象主要源於短期內大量貸款需求和房價的大幅上漲，導致銀行資金緊張。數據顯示，目前的平均房貸金額幾乎是2010年的1.8倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「銀行的房貸政策已經變得非常保守，部分銀行甚至提高了利率報價，對VIP客戶和排隊等候放款的情況也變得越來越嚴格。」他還提到，儘管未來銀行可能會重新放出一些貸款額度，但如果公股行庫持續採取保守策略，那麼仍正常接案的民營銀行也可能面臨資金壓力。
目前，銀行放貸的收緊已經顯現出一些罕見的情況。比如，原本洽詢過的預售房貸，有些銀行現在不再承認之前的條件，或者只批准部分貸款額度，導致部分交屋客戶不得不尋找其他熟悉的銀行來完成貸款。
隨著市場環境的變化，這一現象可能會持續，對未來房市及貸款市場帶來更多不確定性。
2026美國期中選舉結果陸續出爐！美國11月3日投票，台灣時間11月4日上午，路透社報導美國媒體預測民主黨將奪回眾議院多數席次，跨越218席控制門檻；參議院方面，民主黨已翻轉北卡羅來納州與南卡羅來納州兩席，其他關鍵州仍在計票。2026美國期中選舉將影響川普任期後半段的國會監督、預算與科技政策，也使美股期貨、美元及美債殖利率出現波動。本文整理美國期中選舉結果、參眾兩院差異、主要勝選人物、剩餘關鍵州，以及台積電、AI晶片、關稅與台股可能受到的影響。
首購房貸利率突破3%？永慶房產集團2026年11月3日調查指出，部分民營銀行已暫停受理首購房貸，部分利率突破3%，公股銀行雖仍有承貸空間，但撥款可能延至2026年12月底或2027年1月。央行9月將第二戶貸款成數上限放寬至7成，銀行實際審核仍保守。本文整理2026房貸最新情況、首購房貸利率、公股與民營銀行差異、青安3.0申請條件、房貸成數不足與撥款延遲風險，以及買房簽約前必查的6項重點，協助購屋族確認貸款與交屋資金。
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