雖然房市交易活動正處於高峰期，有望挑戰自2011年以來的新高紀錄，但與此同時，銀行房貸卻出現了前所未有的緊縮現象，市場資金緊張引發廣泛關注。根據最新數據顯示，今年房貸金額的急劇上升，平均房貸金額從2010年的542萬元激增至2024年的977萬元，增幅高達80%。
信義房屋專家指出，這一現象主要源於短期內大量貸款需求和房價的大幅上漲，導致銀行資金緊張。數據顯示，目前的平均房貸金額幾乎是2010年的1.8倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「銀行的房貸政策已經變得非常保守，部分銀行甚至提高了利率報價，對VIP客戶和排隊等候放款的情況也變得越來越嚴格。」他還提到，儘管未來銀行可能會重新放出一些貸款額度，但如果公股行庫持續採取保守策略，那麼仍正常接案的民營銀行也可能面臨資金壓力。
目前，銀行放貸的收緊已經顯現出一些罕見的情況。比如，原本洽詢過的預售房貸，有些銀行現在不再承認之前的條件，或者只批准部分貸款額度，導致部分交屋客戶不得不尋找其他熟悉的銀行來完成貸款。
隨著市場環境的變化，這一現象可能會持續，對未來房市及貸款市場帶來更多不確定性。
中央銀行宣布，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款須於一定期間內動工興建的切結規定。這次調整不是房市全面解禁，第3戶以上、高價住宅與公司法人購屋限制仍維持不變，第2戶一般案件也仍不得有寬限期。真正受影響最大的，是房子尚未出售、預售屋即將交屋，或因家庭需求必須先買後賣的換屋族，自備款壓力與短期資金調度空間都因此出現變化。
近期日本警方接連查獲台灣籍人士涉嫌擔任詐騙車手，包含22歲台灣男大生、27歲台灣男子，以及遭「到日本幫忙收錢」話術吸收的年輕人。這些案件顯示，現代跨境詐騙已不再把機房、車手、金流與洗錢集中在同一國家，而是把不同任務拆開，利用短期赴日、觀光名義、高薪打工與匿名通訊軟體建立跨國犯罪鏈。真正危險的地方，是不少人直到抵達海外，才發現自己不是在「幫忙取款」，而是在替詐騙集團完成最容易被警方逮捕的最後一哩。
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