雖然房市交易活動正處於高峰期，有望挑戰自2011年以來的新高紀錄，但與此同時，銀行房貸卻出現了前所未有的緊縮現象，市場資金緊張引發廣泛關注。根據最新數據顯示，今年房貸金額的急劇上升，平均房貸金額從2010年的542萬元激增至2024年的977萬元，增幅高達80%。
信義房屋專家指出，這一現象主要源於短期內大量貸款需求和房價的大幅上漲，導致銀行資金緊張。數據顯示，目前的平均房貸金額幾乎是2010年的1.8倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「銀行的房貸政策已經變得非常保守，部分銀行甚至提高了利率報價，對VIP客戶和排隊等候放款的情況也變得越來越嚴格。」他還提到，儘管未來銀行可能會重新放出一些貸款額度，但如果公股行庫持續採取保守策略，那麼仍正常接案的民營銀行也可能面臨資金壓力。
目前，銀行放貸的收緊已經顯現出一些罕見的情況。比如，原本洽詢過的預售房貸，有些銀行現在不再承認之前的條件，或者只批准部分貸款額度，導致部分交屋客戶不得不尋找其他熟悉的銀行來完成貸款。
隨著市場環境的變化，這一現象可能會持續，對未來房市及貸款市場帶來更多不確定性。
聯發科正式發布天璣9600 Pro，採用台積電2奈米製程，主打Agentic AI與裝置端AI。官方資料顯示，新晶片整合CPU、GPU、NPU與ISP，LLM預填充效能提升51%、每瓦特生成效率提高55%，多核心功耗較前代降低61%。這代表下一代AI手機競爭，可能不再只是誰裝了更多AI App，而是誰能把模型直接放進手機，在更低延遲、更高隱私與更低雲端依賴下持續運作。2027年的手機換機潮，真正值得看的可能不是鏡頭又多一顆，而是AI是否開始常駐在你的口袋裡。
預售屋最大的吸引力，是能在房屋完工前先卡位、分期付款，但最大的風險也來自同一件事：房子還沒蓋好，買方的錢就已經進場。中國近期開始改革長年依賴預售款支撐開發的房市模式，要求更嚴格管理預售資金、部分房貸延後至完工後撥款，並鼓勵現房銷售。這場改革背後，是過去大量爛尾樓、建商資金斷裂與買方仍需負擔房貸的教訓。對台灣購屋族而言，真正值得關心的不是中國房價，而是預售制度如何分配風險，以及履約保證到底保了什麼。
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