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回顧過去，政府多次推出打炒房措施，但房價依然居高不下。這次更有許多首次購房的「小白」勇敢進場，某種程度上達到了去年總統大選前推出新青安的目標，但從鼓勵自住變成了鼓勵投機，這是賴政府的本意嗎？
國發會在2020年12月推出健全房市方案，重點針對預售屋紅單炒作、個人藉公司分割房屋避稅等現象，加強交易行為管理，同時強化社會住宅及租金補貼，確保房地產市場健全發展、資源合理配置。
同年，中央銀行自2020年12月起陸續推出六波選擇性信用管制，限制特定區域的第二或第三戶房貸成數，目的是鎖定有錢購買第二棟以上房子的人，限制其資金動能。
內政部則在去年修正「平均地權條例」，主要包括限制預售屋、新成屋換約或轉售，限制私法人購屋，並重罰炒作行為。此外，財政部在2016年和2021年分別推出「房地合一」一點○及二點○版，讓短線進出房市的投機客付出重稅代價，以阻斷房市炒作風氣。
儘管政府一波波打炒房措施看似熱鬧，但房市不僅未冷卻，反而再現狂潮，甚至吸引一些年輕人加入炒作行列，令人感到諷刺。難怪外界認為，這些打炒房的動作只是表面工夫。回顧過去，除了2003年因SARS疫情房市急凍，其餘時間房價趨勢並未下跌。這波房市榮景意外在多種因素配合下出現，包括低利率環境、通膨壓力上漲、碳稅開徵可能導致的綠色通膨，以及股市飆漲的財富效應，加上新青安寬鬆授信條件，讓許多「小白」覺得「此時不買更待何時」。
執政者去年推出新青安，目的是為了選票，但如果真能讓年輕人買得起房也好，擔心的是反而鼓勵年輕人購買他們實際上買不起的房子，買房後可能成為夢魘。更糟的是，有些人因為嚐到甜頭，直接升級為炒房投機客，這不是政府所樂見的。
面對房市問題，政府各部門不能再各行其是，必須要有系統性思維。首先，高房價是相對於低薪的結果，解決台灣長期低薪問題，調整產業結構，讓民眾買得起房，才不會認為房價高。
其次，房價涉及銀行擔保品和金融穩定，也影響企業周轉。政府不想造成房市崩盤，就不能放任房市暴起暴落。房市健康發展應隨經濟穩定和溫和成長。
短期來看，新青安之所以惹議，是因為可能導致沒能力的人進來買房，一旦付不起房貸造成個人信用破產、銀行呆帳，將危及社會及金融安定。讓新青安回歸協助「自住」本質，而非助長炒作，是當務之急。
